Fastighetsbildning är ett gemensamt namn för åtgärder som syftar till att ändra rådande fastighetsindelning. En fastighetsägare som vill få en fastighetsbildning genomförd skall vända sig till Lantmäteriet med en skriftlig ansökan. Till ansökan skall sökanden bifoga de dokument som är av intresse; exempelvis köpeavtal, testamente, servitutsavtal och/eller gåvobrev. Lantmäteriet genomför sedan en s.k. lantmäteriförrättning. Genom förrättningen kan förändringar av olika slag genomföras i fastighetsindelningen. Fastighetsbildning är exempelvis; Nybildning. En ny fastighet bildas genom en avstyckning, klyvning, eller sammanläggning Ombildning. Förändring av fastigheten sker genom fastighetsreglering. Exempelvis när mark överförs mellan fastigheter och servitut ändras/bildas/upphävs I en och samma förrättning kan flera fastighetsbildningsåtgärder genomföras samtidigt. Det innebär att en nybildning (exempelvis avstyckning) och ombildning (fastighetsreglering) kan ske samtidigt. Exempelvis kan mark från två befintliga fastigheter skapa en ny fastighet genom att mark förs över från den ena till den andra fastigheten. Därefter genomförs avstyckningen. Det går även att agera i omvänd ordning, det vill säga att först avstycka marken för att sedan tillföra ny mark till styckningslotten genom fastighetsreglering. Kostnader Det är fastighetsägaren som berörs av förrättningen som ansvarar för att förrättningskostnaderna betalas. Avgiften är antingen ett fast pris eller debiteras enligt löpande räkning. Avgiften beräknas efter den tid det tar att genomföra förrättningen och efter ett belopp i kronor per timme. För det fall ansökan avvisas eller om förrättningen ställs in skall sökanden betala kostnaderna, om inte särskilda omständigheter är för handen. I vissa fall är lantmäteriförrättningen påkallad av Länsstyrelsen och i de fallen skall staten stå för kostnaderna. Villkor för fastighetsbildning Det är vanligt att den som köper en andel av en fastighet vill att denna del skall utgöra en egen fastighet och därmed utbrytas från ursprungsfastigheten. Utbrytningen innebär att köparen kan få ensam äganderätt till fastigheten och en sådan utbrytning förutsätter fastighetsbildning. I dessa fall måste ansökan lämnas in senast sex månader efter det att köpehandlingen upprättades. Köpet är bindande i avvaktan på beslutet om fastighetsbildning. Både säljare och köpare är behöriga att ansöka. För det fall utbrytning inte sker uppstår i stället en samäganderätt tillsammans med de andra delägarna till fastigheten. Endast vissa fastigheter får vara föremål för fastighetsbildning, och dessutom måste ett antal lämplighetskrav vara uppfyllda för att en fastighetsbildning skall godkännas. 1. Fastighetsbildning får inte ske i strid mot gällande detaljplaner eller motverka syftet med andra bestämmelser om användning av marken. 2. Varje fastighet som ombildas/nybildas måste vara varaktigt lämpad för sitt ändamål. Med det menas att fastigheten, förutom en lämplig utformning, även skall ha tillgång till anslutande vägar. För det fall att fastigheten skall användas för bebyggelse skall även godtagbara avlopps- och vattenanordningar ordnas. 3. Fastighetsbildning utanför detaljplanelagt område får inte ske om det försvårar områdets ändamålsenliga användning eller föranleder olämplig bebyggelse.